二手房装修改造的重点和难点分析
作者：转载 编辑：小王 发布时间：2009-09-06 20:18:05 浏览次数：944
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许多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子重新装修一下，就和新的差不多了。但是如果你选择的是房龄比较长的老房子，那么在给房屋装修时，要特别注意，以免在日后生活中会出现很多问题。随着二手房交易量的上升，二手房装修也成为众人关注的焦点之一。为此，记者对二手房装修中的重点和难点进行了一次总结归纳。
二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但是由于建筑时间一般比较长，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
◆二手房装修改造的难点分析
1、对设计要求更高
小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，目前一批上世纪80年代建成的房子，大多数属于最简单的居住房，对于方便和舒适、功能和设施没有更多的设计要求。有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修改造时设计师攻关的重点。
2、墙体结构较“脆”
据悉，有一大批老房子的墙体，采用的是砖砌结构，多用石灰砂浆，水泥比较少。另外有些墙甚至用多孔砖砌筑，孔径过大，时间一长，石灰砂浆易风化，相对比较“脆”，装修时墙体不宜改动。另外，墙面粉刷层铲除后应用水泥砂浆重新粉刷，以免日后开裂和空鼓。
3、隐蔽工程难点多
老小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。因此，装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水层，延长闭水试验时间。
其次，由于以前生活水平不是很高，所有小区进线容量不够，经过一户一表改造，进线容量已经扩大，二次装修时必须把家中的配电箱的主进线全部更换。随着宽带网及数字电视的普及，装修时要把弱电主线也引到室内，在室内装设弱电控制箱。
4、施工环境更复杂
由于二手房装修改造基本都是在已入住大量居民的老小区和多层住宅内进行，装修施工环境比较特殊。装修业主和装修公司在施工过程中应充分考虑对左邻右舍的影响。
◆二手房装修改造的重点分析
1、二手房装修水电改造中的给水系统问题
老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水，即不好看使用也不方便，得全部更换。
解决方法：针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆给水的位置，完满解决给水问题；对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要尽快更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。
2、二手房装修水电改造中的防渗漏问题
老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。
解决方法：为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。
3、二手房原强电系统
上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性；老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。
解决方法：由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，需对二手房强电系统进行合理配置：空调一般单回路设置，照明单路回设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置，加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本能满足未来十年需求。
4、二手房装修水电改造中的弱电系统问题
电话、电视、对讲均为墙外绕线，均需要重新布线。
解决方法：我们首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题；对于二手房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。
5、增加必要的开关插座
随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
6、解决墙面开裂龟裂问题
老房子就像一个年老色衰的妇女，无论当年如何沉鱼落雁，光洁的皮肤上终究会出现岁月的痕迹。二手房的墙面也是如此，开裂龟裂的情况屡见不鲜。但是如果不进行基层处理，而直接刷新漆，就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉治标不治本一样。
解决方法：粉刷墙面打底是关键。老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装修公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆，如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。
总之，二手房装修是一项工程量较大、要求专业性较高的工程，尤其是水电改造，一般非专业公司很难完成较完善的水电系统。前期水电未做好，再好的后期装饰也无助于装修效果，所以二手房装修应该首选专业装修公司来做。二手房装修是一个系统工程，在装修前要制订好详细的装修计划，免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，否则，钱只能越花越多，效果也不见得好。
